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Domaine avec maison de maître et dépendances, caves viticoles sur 30 hectares secteur Sommières Occitanie

Réf : 298

Prix : 1 685 000 € FAI

Surface : 980 m2 + 580 m2.       Terre : 30 hectares 

Chambres : 25.           Taxes Foncières : 7920 €

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À vendre aux portes de Sommières, domaine avec tours du 18e et 19e de 980 m2 sur 30 hectares avec dépendances  (580 m2) et maison de maître du 19e (1830) à 24 km de Nîmes et à 40 km de  Montpellier.

 Ce domaine avec tours (construit sur les vestiges d'un prieuré) du 18e sur 30 hectares de terres vous accueille par une cour intérieure avec dépendance aménagée en 8 appartements (loués à ce jour) et maison de maître avec ses pièces de réceptions ainsi que 2 anciennes caves viticoles et une spacieuse cave de stockage . Les 30 hectares d'un seul tenant anciennement vignoble, aujourd'hui céréalière.


La demeure

Accessible par une allée, encadré par de grands arbres , vous pénètrerez par la grille d'entrée, une cour en U vous accueillera . Cette maison de maître du 19e de 312 m2 habitables  dans l'aile sud avec pigeonnier et terrasse ouvrant sur la campagne. 

Cette maison de maître d'architecture classique de la période la monarchie de juillet (1830) est flanquée d'un corps central alimenté d'une tour ronde et d'une tour carrée . 

Terrasse arrière exposée sud et jardin avec piscine.  Les  pièces de réceptions en RDC avec cheminées vous permettront de savourer la richesse de ce lieu. 6 chambres lumineuses sur 2 niveaux vous offriront une vue privilégiée sur la nature préservée.


                
Rez-de-chaussée

L'entrée principale de cette maison de  maître se situe par la façade sud. Hall d'accueil de 20 m2, carreaux de ciment d'époque distribuant les pièces de réception avec un  grand escalier en pierre distribuant les pièces de nuit.

 Un accès depuis ce salon à un salon de 31 m2 avec parquet et cheminée. 

L'ancien fumoir aménagé en bureau  de 20 m2 avec vue sur le parc et carreau de ciment avec accès au grand salon.

Une  salle à manger de 31 m2  avec cheminée et plafond haussmanniens ainsi qu' une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse. Les portes à double battant travaillées à la française vous plongeront dans ce siècle de réception.

 La cuisine équipée de 13 m2 . Arrière-cuisine et chaufferie. 

La terrasse couverte  exposée sud ouvre sur le jardin et la piscine accessible  par un double escalier.

 

Premier  étage.

La pièce palière traversante du 1er étage   vous accueille pour mieux distribuer les pièces de nuit. 5 chambres (allant de 13 m2 à 25 m2) dont 3 chambres avec salle d'eau , une salle de bains et une salle d'eau.

Deuxième étage.

Un escalier en pierre et en colimaçon vous mènera a l'ancien pigeonnier. Cette pièce avec 10 fenêtres vous offre une vue à 360° sur nature préservée.

Dépendances

 Une partie des dépendances  de ce domaine ont été aménagées en appartement. Ces 8 appartements allant de 40 m2 à 200 m2 sont tous loués à ce jour (baux 3 ans). Ces appartements vous laisseront un rapport de 55 000 € par an. 2 T2, 2T3, 3 T4, 1T5 composent ses logements loués.

Les dépendances à ancienne vocation viticole sont composées de 2 anciennes caves de vinifications pour 356 m2, 3 remises pour 210 m2, un hangar clos pour 73 m2, un grenier, atelier et local technique pour 114 m2. Ces dépendances méritent un rafraichissement et offrent une possibilité  de transformation en lieu d'accueil.

Les Terres 

 Les terres sur 30  hectares d'un seul tenant se composent de terres céréalières irriguées anciennement du vignoble. Les bois pour un 1,03 hectare .L'irrigation se fait par l'eau du Bas-Rhône . La possibilité de replanter des vignes vous est offerte.Un ruisseau jouxte la propriété .

Situation

La Plaine de la Vaunage . Accès autoroutier à 20 km, aéroport international à 34 km et 41 km, gare TGV à 24 km,  commerces à proximité, mer à 39km.

De nombreux circuits de randonnées vous permettront de découvrir ce milieu naturel et son histoire riche en évènements.

 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur Barème

Informations financières :

Prix 1 685 000 €

Diagnostic de Performance Énergétique

Consommation énergétiqueÉmissions Gaz à Effet de Serre (GES)
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