Château rural du 17e de 967 m2 sur 2 hectares avec bois Aveyron Occitanie

Prix : 840 000 € FAI

Surface habitable : 967 m2      Terrain : 2 ha

Chambres : 11             Taxes foncières : 3060 €

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À vendre château rural du 17e devenu après d'importants travaux  un domaine tourné vers l'accueil dans un secteur très touristique, au croisement de l'Aveyron et du Tarn  à proximité du viaduc de Viaur (ISMH) et de Rodez à 41 km.

Le domaine

Ce château du 17e après d'importants travaux est devenu un domaine tourné vers l'accueil avec ses 4 gîtes labellisés. Ce domaine de 967 m2 habitable sur 2 hectares. Cette demeure en position dominante vous offre une vue dégagée sur la nature préservée et les bois. Une habitation privative de 551 m2 avec pièce de réception et plafond à la française, 4 gites , cour intérieure, 2 piscines et parc de 2 hectares avec un bois.

    

Demeure privative

Cette demeure du 17e lumineuse rénovée vous offre un espace de vie de 551 m2. Un hall d'accueil de 13 m2 desservant les pièces de réception et un grand escalier en pierre vous menant à la pièce palière du 1er étage. Salle à manger de 62m2 ouvrant sur le parc et la cour intérieure vous offrant un plafond à la Française parfaitement restauré.

Cuisine indépendante de 30 m2. Salon avec cheminée en pierre de 40m2. bureau de 35 m2.6 chambres de 17 m2 à 33 m2 dont une suite parentale de 32 m2, 3 salles d'eau, dressing. Un  grand espace vous permettra d'y créer salle de détente ou bibliothèque.  

Gites

Les 4 gites se composent ainsi : un gite  de 190 m2 a une possibilité de 8 couchages avec piscine hors-sol et petit espace privatif, le second de 170 m2 à une possibilité de 8 couchages. Les 2 derniers de 74 et 84 m2 a lui une possibilité de 6 couchages.

Cour intérieure

Dans cette demeure 17e a été conservée une cour intérieure de 50 m2. Depuis cette cour intérieure, vous pourrez admirer la toiture en Lauzes (parfaitement entretenues), et le calme de ce lieu chargé d'histoire.

Le parc et dépendance

Le domaine de 2 hectares se compose d'un bois sur 1 hectare et d'un parc pour un hectare avec piscine et vue sur la nature .

Notre avis 

Ce domaine offre un potentiel commercial à exploiter dans une région hautement touristique.

Situation

Ce secteur de l'Aveyron préservé aux portes du Tarn vous propose une richesse architecturale et une proximité de Rodez (musée Soulages), Albi et sa cité . Accès autoroutier à 34 km, aéroport à 84 km, commerces à proximité.L'Aveyron riche d'un environnement préservé, la campagne est vallonnée, boisée offrant des paysages marqués par la diversité des milieux naturels. De nombreux circuits de randonnées vous permettront de découvrir ce milieu naturel et son histoire riche. Ce domaine se dresse en position dominante.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur Barème