Domaine du 19e avec salle de réception, gîtes, chambres d'hôtes, pigeonnier, piscine chauffée, habitation privée, rivière sur 14,7 hect secteur Lavaur Occitanie

Prix : 1 345 000 € FAI                                                    Exclusivité

Surface habitable : 1157 m2 .       Terre : 14,7 hectares 

Surface utile : 1432 m2 + 850 m2

   Chambres : 17                            Taxes Foncières : 5149 €

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À vendre domaine de 1432 m2 utile environ du 19e rénovée et dépendance aménagée en gîtes, chambres d'hôtes, salle de réception pour accueil et piscine chauffée ainsi q'un pigeonnier, puits sur 14,7 hectares  avec parking et rivière. Ce domaine édifié au 19e et rénové respectueux de l'environnement avec dépendancesà l'abri des regards dans le secteur de Lavaur. Il  est au centre d'un triangle Toulouse, Albi, Carcassonne.

Le domaine du 19e

Ce domaine avec des éléments architecturaux (arches Toulousaines et arches anse de panier, sols en terres cuites) placé au calme vous offre un lieu préservé. Ce domaine restauré et entretenu, chargé d'histoire est exploité en un fonds agricole avec chambres d’hôtes classées et un fonds de commerce avec salle de réception pour mariage ou séminaire et 2 gîtes.

Un lieu d'habitation à rafraîchir de 390 m2 environ avec 7 chambres et salle à manger de 61 m2 et cuisine de 39 m2.

Une salle de réception de 210 m2, chambres d'hôtes classées de 376 m2 environ, un gîte de 103 m2, Le pigeonnier aménagé en gîte avec sa terrasse couverte. Un patio de 100 m2 avec cuisine, sauna et accès piscine.

Le système de chauffage écologique avec chaudière au bois déchiqueté. Rivière, parking végétalisé et dépendance. 

Ce domaine a été rénové avec soin par des spécialistes et vous offre des prestations d'authenticité tout en vous offrant le confort de la modernité.

Maison de maître du 19e

Rez-de-chaussée

Entrée avec terres cuites de 17 m2 distribuant les pièces de vie traversante. Cuisine lumineuse de 39 m2 avec son arrière cuisine. Salle à manger de 32 m2 ouverte sur un salon de 29 m2. Salon de détente ou atelier d'artiste de 48 m2 ouvrant sur le parc et la piscine sécurisée. Lingerie de 37 m2.

Premier étage 

Une pièce palière de 17 m2 distribuant les chambres. 7 chambres allant de 12 m2 à 24 m2. 3 salles de bains avec wc. Cette demeure reste à rafraichir.

Salle de réception

Une salle de réception lumineuse vous offira une vue sur le parc paysagé avec pierres apparentes et terres cuites de 161 m2 aux normes avec mezzanine pour un ensemble de 210 m2 environ. Cette salle de réception est à l'écart du lieu d'habitation. 

Chambres d'hôtes ou gîte.

 Une  dépendance rénové offrant de belles prestations de 376 m2 environ aménagé en chambres d'hôtes ou gîte. Au rez de chaussée, entrée de 18 m2, salle à manger de 66 m2 avec cuisine équipée ouverte, salon de 35 m2 et une salle de 60 m2 pouvant être utilisé comme salle de séminaire.

A l'étage, pièce palière de 25 m2. 2 chambres d'hôtes avec salle de bains et wc privatifs, 2 suites comprenant 2 chambres et salle de bains et wc privatifs.  

Gîte 

 Une  dépendance de 103 m2 environ aménagé en gîte. Au rez de chaussée pièce de vie de 44 m2 avec cuisine ouverte, salle d'eau et wc. 

A l'étage,  2 chambres avec salle d'eau et wc, mezzanine.

Gîte du pigeonnier 

 Un pigeonnier rénové et aménagé en gîte. Au rez de chaussée pièce de vie et à l'étage une chambre , salle d'eau et wc. 

Une terrasse privative et couverte .

Patio

 Un patio de 101 m2 environ à l'abri des regards vous offre un espace de détente. Cuisine de 19 m2 avec sauna et salle d'eau.

Locaux technique de la piscine et rangements.

La piscine chauffée et sécurisée de 12,40 x 6,30 avec traitement au chlore. 

Une terrasse privative vous permettra de profiter de ce lieu à l'abri des regards.

Chaufferie et four à pain

 Chaufferie avec une chaudière automatique au bois déchiqueté convertible en granulés avec silo.

Un espace avec une grande arche couverte vous permettra d'utiliser un four à pain authentique.

Les terres

Ce domaine d'un seul tenant sur 14,7 hectares clos et paysagé. Accès sécurisé à la rivière. En limite de propriété, 2 entrepôts pour 850 m2 au sol. 

Situation

À moins d'1 km d'un village avec commerces, ce domaine  vous offrira un havre de paix. La commune de Lavaur est à 43 km de Toulouse. Elle  est au centre d'un triangle Toulouse, Albi, Carcassonne. Accès autoroutier à 15 km, aéroport international à 47 km, gare Tgv à 43 km, gare à moins d'un kilomètre. Ce secteur de Lavaur est riche d'un environnement préservé, la campagne est vallonnée, boisée offrante des paysages marqués par la diversité des milieux naturels.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur Barème