Guide du Vendeur d’une demeure.

 

Vous trouverez sur notre site, des conseils utiles pour la vente de  votre demeure  (châteaux, demeures, maisons de maître, mas, domaine, propriété rurale…).

Vous y trouverez des informations sur divers aspects tels que  conseils pour valoriser votre demeure, documents à fournir pour la vente, formalités à accomplir lors de la vente. C’est un service intégré de VVgroupe Immobilier.

La vente d'une propriété est parfois la conséquence d'une prise de décision difficile, un acte important pouvant déboucher entre autres sur l'achat d'un autre bien de caractère ou de charme ou tout autre investissement.

Pour que la vente de votre propriété se passe dans des conditions optimales, trois étapes sont incontournables : bien estimé, diagnostiqué, et valorisé. Dans toutes ces étapes, l'agent immobilier spécialiste de la vente de châteaux,  demeures de caractère et de prestige a les compétences nécessaires pour vous  guider et vous accompagner.

 

Conseils pour la vente de mon bien.

 

Afin de valoriser la mise en vente de votre propriété, vous pouvez suivre les conseils suivants:

  1.  La première et la dernière impression de l´acheteur lors de la visite de votre demeure sont décisives.
  2.  Investissez un petit peu en décoration si vous voulez accélérer la vente. Une petite remise en état des murs, de la menuiserie, etc.… Vous permettra même d´obtenir un meilleur prix.
  3.  Laissez rentrer la lumière à l´intérieur. Ouvrez les rideaux et aérez avant chaque visite.
  4.  Ce sont les petits détails qui font la différence et qui en disent long. Vérifiez, cachez, et réparez tous les petits défauts sur les manivelles, fenêtres, charnières, portes et tiroirs.
  5.  Essayez de mettre en avant le potentiel de la maison et ranger: les armoires, placards, caves, sous-sols, greniers, etc., faites qu´ils soient impeccables, dégagés et en ordre, afin de donner l´impression de place et d´espace.
  6.  Montrez lors des visites un intérieur diaphane au possible, dégagé, sans meubles encombrants, ni affaires personnelles ou éléments décoratifs qui pourraient dénaturer l´espace.
  7.  Les salles de bains et la cuisine, le salon, sont des pièces clés : faites en sorte qu´elles soient toujours impeccables.
  8.  Évitez d´avoir du monde chez vous lors de visite de la maison, cela pourrait gêner un acheteur potentiel.
  9.  Si vous avez un animal domestique, essayez qu´il ne se trouve pas à la maison au moment de la visite.
  10.  Valorisez le parc et les abords. Une pelouse tondue, des massifs de fleurs entretenus et arrosés procurent une première impression favorable.
  11. Faites le tri, jetez : le grenier, la cave et le garage sont des pièces à part entière. Encore faut-il que le visiteur puisse juger leur capacité de rangement et leur commodité.
  12. Si le bien est inhabité, faites rétablir l'électricité, entretenir le jardin et veillez à ce que la maison soit régulièrement aérée et nettoyée.
  13.  En ce qui concerne les travaux importants, il est utile de faire réaliser des devis avant la mise en vente. L'acheteur aura ainsi une idée précise du coût global de l'opération et ne pourra pas utiliser l'argument "travaux" pour négocier le prix de votre bien.
  14.  Laissez l’observateur réfléchir sans meubler les silences.
    Il est en train d’imaginer comment il va aménager un espace, meubler une pièce, évaluer sa dimension, vérifier l’orientation.

 

Mise en vente de votre demeure.

 

Lors d'une mise en vente de votre demeure, plusieurs diagnostics, constats ou états réunis dans un dossier de diagnostic technique (DDT) doit être fourni par le vendeur.

Les principaux diagnostics portent sur l'amiante, le plomb, les termites, le gaz, la performance énergétique, les risques naturels ou technologiques et l'électricité.

Important : les documents à fournir en cas de mise en vente

  • Le titre de propriété
  • le plan parcellaire
  • les charges de fonctionnement (gaz, électricité, fuel, gardiennage...)
  • la taxe foncière
  • le dossier de diagnostic technique
  • les justificatifs des autorisations administratives
  • garantie décennale, en cas de travaux importants effectués
  • l'autorisation administrative pour les piscines
  • les plans intérieurs

 

Formalités à prévoir lors de la vente.

 

Assurances : Contacter votre assureur après la vente afin de résilier votre assurance.

Courrier : Contacter votre bureau de poste afin de faire réexpédier votre courrier pendant un an à votre nouvelle adresse (forfait).

Abonnements : eau, gaz, électricité : le jour de l’acte authentique, un relevé devra être fait en présence de l’acheteur afin de modifier le détenteur des contrats.

Impôts : La taxe d’habitation est due par l’occupant au 1er janvier.

Un prorata sera calculé par les notaires le jour de l’acte authentique pour la taxe foncière.

Prévenir le centre des impôts de votre futur déménagement.