Vendu par VVGroupe immobilier

Prix :

Surface : 600 + 1480 m2            Terrain :  2,7 ha   

Chambres : 14+9              Taxes Foncières : 7443 €

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À vendre château à rénover du 18ème siècle agrandi au 19ème siècle avec tours de 600  m2 et dépendances de 1480 m2 avec maison de gardien, garage double, caves viticole et 5 maisons dont 3 louées dans un parc de 2,7 hectares en zone agricole protégée à 5 km de  Carcassonne .

Cet ancien château du 18ème siècle à rénover avec ses 2 tours se dresse en position dominante  dans un parc de 2,7 hectares composé de prés et bois. La cité de Carcassonne dans l'Aude (patrimoine mondial de l'UNESCO) est à 7 km.

Le Château

Accessible par un chemin, avec double entrée (entrée du domaine et grille d'entrée pour le château) au coeur d'un  parc de 2,7 hectares en zone agricole protégée, ce château du 18e à rénover de 600 m2 habitables surplombant le parc.

Cet ancien château quadrilatère est organisé autour d'un patio  et est flanqué sur la façade sud de 2 tours carrées  ( dont une avec terrasse vous offrant une vue panoramique).

Terrasse et jardin à l'abri de tilleuls centenaires. Des travaux de rénovation sont à prévoir (toitures avec dégats dans les parties habitables, électricité, fosse septique. Devis disponible.). Les  pièces de réceptions  en RDC avec cheminée tournant autour du patio vous permettront de savourer la richesse de ce lieu.

14 chambres lumineuses  sur 2 niveaux vous offriront une vue privilégiée sur le parc. Le parc de 2,7 hectares avec forage d'un seul tenant fait de prés et de bois vous donnera l'occasion de vous évader du tumulte urbain. 

  

                Rez-de-chaussée

L'entrée principale du 18ème siècle se situe par la façade sud. Hall d'accueil  distribuant les pièces de réception et le patio. Deux salons de réception de 30 m2  et 31 m2 avec plafonds moulurés et cheminée . Une salle à manger de 33 m2  de réception avec  boiseries avec accès aux pièces de services.

Le patio d'influence florentine  vous offrira un lieu préservé. Un accès depuis ce patio aux pièces de services . Cuisine avec grande cheminée, buanderie et arrière-cuisine. Un grand escalier en pierre à deux quarts tournants avec paliers intermédiaires  qui vous mènera aux étages. 

Premier  et deuxième étage.

La pièce palière du premier étage vous accueille par  une  galerie distribuant les chambres.  14 chambres (allant de 18 m2 à 26 m2, toutes les chambres possèdent un point d'eau), 3 salles de bains. Les deux tours sont aménagés en pièces de nuit.

Un accès par un escalier  depuis une chambre par un escalier à vis vous mènera à une des 2 tours aménagés en terrasse afin de vous faire profiter d'une vue panoramique sur le parc et les bois.



Dépendances

 
Une orangerie à rénover au coeur du parc. 5 maisons complètent ce château. Une de 100 m2 à rafraichir. une autre de 150 m2 à rénover jouxtant le château. 3 maisons rénovées de 120 m2 chacune sont louées à ce jour. Un garage double de 240 m2 sur 2 niveaux avec accès intérieur au château.

Une cave viticole de 250 m2 est louée à ce jour. D'autres dépendances sont à rénover. 3 maisons sont louées ainsi que la cave viticole pour un montant de 1900 € / mois

Le parc 

 Le parc de 2,7 hectares d'un seul tenant se compose de près pour 1,7 hectare et des bois  pour 1 hectare. Forage et un étang desséché à l'abri des regards vous permettra de savourer le calme de lieu.

Situation

Aéroport international de Carcassonne à 10 km. Canal du midi à 2 km. De nombreux circuits de randonnées vous permettront de découvrir le canal du midi et l'histoire riche de l'Aude. Accès autoroutier à 5km. Commerces à 3 km. Écoles et lycées à 3km et 5km.

De nombreux circuits de randonnées vous permettront de découvrir ce milieu naturel et son histoire riche en évènements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur Barème