Prix : 719 000 € FAI

Surface habitable : 251 m2.       Terre : 2,28 hectares 

Surface utile : 449 m2             chambres : 4                           Taxes Foncières : 1717 €

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 Mas en position dominante avec dépendances de 449 m2 utile environ du 19 ème siècle rénovée sur 2,28 hectares avec bassin et ruisseau et bois. Ce mas édifié au 19 ème siècle avec une bergerie et dépendances dans un domaine à l'abri des regards dans le secteur du Razès, Limoux à 10 km et Carcassonne à 35km. A vendre par VVGroupe patrimoine et prestige.

Le mas du 19ème siècle

Ce mas du 19 ème siècle placé au calme, vous offre un lieu préservé. Cette demeure élevé sur 3 niveaux de 251 m2 environ et une bergerie de 144 m2 environ et une dépendance de 54 m2 environ sur 2,28 hectares attenants à la propriété. Ce mas restauré et entretenu, chargé d'histoire comprend un lieu d'habitation avec 4 chambres et séjour de 40 m2 et cuisine équipée.

Une bergerie en pierre de 144 m2 sur 2 niveaux. Ruisseau, bois privé, arbres fruitiers, bassin de baignade et bassin à poisson. Ce mas a été rénové et vous offre des prestations d'authenticité tout en vous offrant le confort de la modernité. 

Mas du 19ème siècle

Rez-de-jardin

Hall d'accueil desservant le mas. Un spacieux et lumineux salon de 40 m2 environ avec poêle à bois avec poutres au plafond.Un accès à la terrasse couverte. Cuisine équipée semi-ouverte avec cuisinière à pellets et poêle à bois, buanderie. Salle d'eau. Un accès direct au jardin.

Premier étage 

Une pièce palière desservant une spacieuse chambre avec poutres et parquet, salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire îlot et vasques.

Une pièce de 40 m2 utilisée en bibliothèque à ce jour pouvant être modifiée en chambre. Accès direct à la bergerie. 

Deuxième étage 

Une chambre avec salle d'eau. Une grande pièce de 40m2 environ pouvant servir de chambre.

Poutres apparentes et velux. Toiture isolée.

Dépendance

 La bergerie en pierres de 144 m2 environ au sol attenante au mas est en partie rénovée. Un atelier, une pièce avec plafond cathédrale et d'un grenier. L'eau et l'électricité sont à proximité.

Les autres dépendances se composent d'un garage de 8 m2 environ, un abri à voiture de 36 m2 environ, un abri à bois et une remise.

Les terres

Ce domaine sur 2,28 hectares d'un seul tenant et attenant avec des arbres fruitiers, un potager avec une serre de 30m2 environ, un bassin de baignade écologique, un bassin à poissons. Le domaine est bordé par un ruisseau avec une forêt de l'autre côté du ruisseau. Ce domaine est à 350 m d'altitude.

Situation

À 1 km d'un village avec commerces de base, ce domaine  en impasse  vous offrira un havre de paix. . Accès autoroutier à 15 km, aéroport international à 35 km, gare Tgv à 35 km. Ce secteur du Razès riche d'un environnement préservé, la campagne est vallonnée, boisée offrante des paysages marqués par la diversité des milieux naturels.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur Barème