Prix : 2 940 000 € FAI

Surface : 3000 m2.       Terre : 78 hectares dont 10 hect de vignes

Chambres : 16          Taxes Foncières : 12 000 €

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À vendre domaine viticole édifié au 12ème siècle et reaménagé au 19ème siècle de 3000 m2  avec 2 demeures  privative, 4 chambres d'hôtes,  gîte, salle de réception, piscine et spa, salle de restaurant et bar, cave vinaire et magasin de dégustation sur 78 hectares d'un seul tenant dont 10 hectares de vignes bio, bois et garrigue à 18 km de Carcassonne et à 10 km du Canal du Midi. 

Le domaine

Ce domaine du 12ème siècle de 3000 m2 surplombant le vignoble (10 hectares bio)  vous offrant une vue dominante sur l'ensemble des 78 hectares d'un seul tenant. 

La maison de maître du 19ème siècle d'habitation privative de 300 m2 .

Une maison du 12ème siècle rénovée de 300 m2 composé de 5 chambres.

Les anciens logements du 19ème siècle aménagés en 1 gîte et 4 chambres d'hôtes . Salle de réception . Auberge comprenant bar et salle de restaurant. Cave vinaire de 900m2 sur 2 niveaux. Magasin de dégustation.

Maison restant a aménagé de 135 m2.

Piscine et spa et sauna.

Le domaine su 78 hectares d'un seul tenant est répartie en 10 hect de vignes bio, 1,5 de chênes truffiers, 1 hect d'arbres fruitier et potager, 29 hect de chênes vert et garrigue, 37 hect de prairie et champs. 

   Maison du 12ème siècle

Ce domaine vous propose une maison du 12ème siècle rénovée à usage privatif de 300 m2. Cette maison est aménagée avec salle à manger, cuisine avec cheminée , 4 suites avec dressing, douche ou bains, bureau. Cour privative  de 220 m2 . Chauffage central au fioul.

Maison de maître

Une maison de maître à usage privatif de 300 m2. Cette maison de maître avec un spacieux séjour avec cheminée, cuisine ouverte faisant office de salle à manger équipée d'une cheminée. A l'étage, 5 chambres, 3 salles de bains, une salle d'eau.Chauffage central au fioul.

La partie accueil

Un gîte de 150 m2 avec grande pièce à vivre, 3 chambres, 2 salles de bains.Double vitrage et climatisation réversible. Jardin privatif de 400 m2.

Une salle de réunion climatisée avec vidéo projecteur. A l'étage, 4 chambres d'hôtes.

Un dernier logement de 135 m2 reste à aménagé pouvant être transformé en gîte.

Une auberge comprenant bar de 30 m2 et salle de restaurant de 70m2 avec une cheminée monumentale. Une cour d'accueil de 300m2, une terrasse panoramique de 200 m2. Un espace de réception de 220 m2 avec chapiteau pour mariage.

Un espace bien-être avec douche, sauna 5 places et spa.

 Cave vinaire et magasin de vente .

Une cave vinaire semi-enterrée de 900 m2.

Un magasin de vente de 64 m2 avec mezzanine de 32m2. Le magasin est climatisé.

La piscine.

La piscine de 9.6 x 3.8  vous proposent un espace détente. Filtre et système automatique de dosage. Un espace abrité de 70 m2. Une plage de 200 m2 avec douche solaire.

 Les terres.

Ce domaine de 78 hectares d'un seul tenant . 10 hectares de vignes bio en AOP Minervois en syrah, grenache noir, carignan, exploitées par le domaine et vendu en bouteilles. 37 hectares de champs et prairie, 1,5 chênes truffiers, 5000 m2 d'oliviers et 4000 m2 d'arbres fruitiers. 29 hectares de chênes verts et garrigue.

Situation

A 18 kilomètres de Carcassonne et à 10 km du Canal du Midi. Accès autoroutier à 10 km, aéroport international à 18 km, gare à 18 km, commerces à proximité. Le pays cathare de l'Aude entre Narbonne et Carcassonne riche d'un environnement préservé, la campagne est vallonnée, boisée offrant des paysages marqués par la diversité des milieux naturels.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur Barème